海南陵水房子限购了吗？“候鸟”老人在陵水购房政策是什么~

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海南陵水房子XG了吗？“候鸟”老人在陵水购房政策是什么~由于陵水的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！醉终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买！海南陵水购房资格有哪些？北方人怎样在海南陵水县买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了陵水XG政策完全分析，想在陵水买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、陵水买房条件

陵水属热带岛屿性季风气候，长夏无冬，年均温度25.2℃，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。北方人买房是为了养老，主要是陵水气候。那么，外地人在陵水购房条件是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、陵水XG政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南XG政策全方位讲解

海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。陵水空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，那么，海南陵水购房XG吗？以下是海南购房条件概括讲解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，陵水房产生纸潜力逐渐被人看好，加上陵水购房门槛会越来越高，陵水房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在陵水买房？

海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着陵水未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好陵水，准备在陵水发展的，而这些人来陵水后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南陵水的楼盘有没有生纸空间？那么，海南XG后如何在陵水买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买陵水商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。陵水公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯，如今陵水购房门槛会越来越高，陵水房源将会越来越少。

四、陵水商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。其实，陵水公寓和住宅是不一样的。很多外地人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了陵水公寓排行榜，仅供参考！

1、红树湾国际度假公馆： 红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边娱乐有石头公园 (31公里)铜鼓岭 (30.2公里)高隆湾滨海浴场 (961米)椰子大观园 (3.7公里)。

2、凤岭悦澜： 凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），容积率3.50。

3、海南民生凤凰城： 海南民生凤凰城位于海南民生凤凰城，开发商是海南定安中九房地产开发有限公司。

4、阳光丁香园： 阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，生活配套有中国工商银行1.5公里中国建设银行2公里中国银行2.4公里金色阳光泰得温泉度假酒店3公里香格里拉酒店3公里。

5、双大·野奢世界： 双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，周边娱乐有黎苗风情村(2公里)七仙广场(2.5公里)保亭热带植物园(5公里)七仙岭国家森林公园(10公里)。

6、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），

7、凤凰岛： 凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，容积率1.1。

8、Aloha阿罗哈： Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

9、牧屿云天： 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，绿化率40%。

10、凯丰滨海幸福城： 凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），容积率2.0。

陵水公寓优势：住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在陵水买房子都不行。而陵水公寓房就不一样了，购买陵水公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

陈霞结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让陵水成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 陵水有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018陵水购房政策，供大家参考。。。

你能看完本篇文章，说明咱们也是有缘分的，如果你海南陵水楼盘信息感兴趣，可以加陈霞了解更多！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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