入住率低，touzi客多的社区，你敢买吗？ 海南陵水县房产网，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，touzi客多型社区，购买这样的社区要注意以下4点，否则很容易陷入自住touzi两难境地。
1、该社区海南房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是touzi客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。
但是，很明显，在相同的条件下 ，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的海南房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。
此时该社区的海南房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对海南购房者来说确实是好事，但是对touzi客来说可未尝如此，今日之情景未来同样可能发生，成为接盘侠的touzi客们，未来可能会很惨。
2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制
同样地段同样配套的一个社区中的海南房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的海南房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，海南房子将很难出手。
一般来说，touzi客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。
3、租金收益无法保证
除了房屋出售时的海南房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的海南房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。
4、物业等相关配套容易受入住率低影响
空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。
住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是touzi客，买到这里的海南房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。
陵水县买房优势：海南陵水楼盘，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
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