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【陵水房子技巧】使用率、实用率、得房率,区别是什么?

2019-11-17 03:50:32浏览量(

摘要:海南陵水房子,陵水买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑

使用率、实用率、得房率,区别是什么? 陵水房价,能用有限的钱,在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

使用率、实用率、得房率,区别是什么?

陵水县买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。

套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积:陵水房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积,也叫毯内面积,简单来说就是陵水房子内可以铺地毯的面积。

建筑面积:指的是套内面积+分摊的公摊面积,公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。

总结来讲,建筑面积>套内面积>套内使用面积。

再来看看这三个名词各自的概念:

1、使用率

套内使用面积与房屋建筑面积之比

使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

通常使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。

2、实用率

指套内建筑面积与房屋建筑面积之比

对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。

3、得房率

和实用率其实是一个概念。

那么这三个“率”都是越高越好吗?

从概念上我们可以看出,使用率直接影响的是实际居住空间的大小,而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。

使用率越高,生活空间越大,可支配空间越多;得房率越高,公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉略微压抑,所以从这个角度讲,得房率也并不是越高越好。

陵水养老楼盘推荐

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1、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾大道 。

2、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,产权年限70年。

3、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

4、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,项目地址:陵水香水湾B区香水湾项目。

5、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城,开发商是海南陵水亿和地产投资有限公司。

6、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米);

7、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

8、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于钻石海岸,开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

9、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,医院配套有药店、诊所 ;

10、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米)。

陵水独占优越自然资源的环境下,陵水是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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