付了钱没证还不受法律保护！这些土福湾房子就是坑 陵水土福湾房产网，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
对于广大普通海南购房者来说，土福湾买房过程中发生什么是醉崩溃的？那就是“钱交了，没产权证！”我们都知道，土福湾买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖，比如海南新房，你可能还需要等上几年的时间才能拿到土福湾房子，但是，这些都是可以接受的，醉惨的是，交了房款却拿不到不动产权证，所以在这里小编想提醒大家，付了钱没证还不受法律保护，这些土福湾房子就是坑。
一、违规建筑
有个很简单的分辨方法，那就是只看开发商的五证即可，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的土福湾房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理，是建立在有五证的前提下的，所以一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
有些朋友在查看开发商五证的时候，还会犯这样的一个错误，那就是没有看五证的原件。一定要查验原件，因为复印件很容易造假，如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，就要小心了。
二、小产权房
其实，很多人都知道小产权房远不如商品房，可是奈不住它价格便宜，但你可知道？小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，换言之，也就是说，此类土福湾房产只允许农村居民购买，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了海南购房合同，那也是无效的，更别说拿到产权证了。
所以，如果你土福湾买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话，那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了。
三、交易受限的土福湾房子
比如，抵押房，它已经被抵押在银行了，在这种状态下，它不能上市交易的，即便签了海南购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到不动产权证了。
另外，现在市场上很火的经济适用房，这也是一种交易受限的土福湾房子，一般来说，只有满了5年的经济适用房才能上市交易，未满的，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。
四、违规操作的土福湾房子
有些人会在土福湾买房时签一些阴阳合同，这样的行为就算是违规操作了，所以在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下，一旦你在存在违规操作的行为，那么你也是无法拿到不动产权证的。
就拿前面小编说的阴阳合同，虽然签了它可以给海南购房者你带来省钱的好处，但要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！
五、违规用地的土福湾房子
土地只是一个统称，在下面还可以细分出来很多种性质类型的，根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业。
举个例子，小明开发商拿了一块工业性质的土地，却用来建造普通商品房，那可是无法拿到不动产权证的，所以，大家在土福湾买房时，不要只看土福湾房子，还要注意土地性质。
以上就是本文的全部内容了。有些海南购房者会这样想，拿不到产权证也没有关系啊，只要不影响居住的功能就行了，这样的想法是错误的，没有不动产权证是不影响到居住的问题，可是将来你要如何过户给你的子女呢？还有，如果随便出来一个人说这土福湾房子是他，你又该如何维护呢？麻烦不断啊。
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