贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南陵水土福湾购房，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。
一般情况下，超过20年的海南二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的海南二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
海南二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是土福湾房子的重要保障，在陵水土福湾购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某海南二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，土福湾房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款陵水土福湾购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款陵水土福湾购房经验的陵水土福湾购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买海南二手房，贷款年限还会受到土福湾房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响土福湾房子剩余寿命
土福湾房子的使用年限就是土福湾房子的寿命，遮雨土福湾房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定土福湾房子的自然寿命。当然在土福湾房子的使用过程中肯定也会出现磨损。海南二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，土福湾房子的磨损也就越大，土福湾房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响土福湾房子维修费用
土福湾房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对土福湾房子进行修缮。进行土福湾房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老土福湾房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的土福湾房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的土福湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南土福湾房子
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